Cuánto tarda desalojar una vivienda okupada en España

La okupación sigue siendo una preocupación real para propietarios e inversores: en 2024 se registraron más de 16.000 denuncias por ocupación ilegal en España. La buena noticia es que, desde 2025, los plazos para recuperar un inmueble se han acortado de forma notable. Vamos a verlo.

Antes de 2025: meses o incluso años

Hasta hace poco, recuperar una vivienda okupada por la vía judicial podía prolongarse durante muchos meses, y en los casos más enredados, más de un año. La saturación de los juzgados y la posibilidad de los ocupantes de dilatar el proceso hacían que el propietario tuviera que armarse de paciencia.

La ley antiokupas de 2025: juicios rápidos de 15 días

La Ley Orgánica 1/2025, en vigor desde el 3 de abril de 2025, incluye los delitos de allanamiento de morada y usurpación dentro del procedimiento de juicios rápidos. En la práctica, esto significa que, presentada la denuncia, el caso puede resolverse en un plazo de en torno a 15 días. Además, el juez puede acordar el desalojo como medida cautelar, antes incluso del juicio, si lo solicita el propietario y este acredita su titularidad.

Allanamiento y usurpación: no es lo mismo

La ley distingue dos situaciones que marcan mucho la rapidez de la respuesta:

• Allanamiento de morada: cuando se ocupa una vivienda que es residencia habitual de alguien. Si se detecta de forma flagrante en las primeras 48 horas, la policía puede intervenir directamente, sin necesidad de orden judicial.
• Usurpación: cuando se ocupa una segunda residencia o un inmueble vacío (el caso más habitual para un inversor o un fondo). Requiere pasar por el juzgado, pero ahora con el trámite acelerado del juicio rápido.

¿15 días de verdad?

Conviene ser realista: 15 días es el plazo que marca la ley, pero en la práctica puede alargarse según la carga de trabajo del juzgado y de los intentos de los ocupantes por dilatar el procedimiento. Aun así, el cambio respecto a la situación anterior es muy significativo. Un matiz importante: esta vía penal no se aplica a los llamados "inquiokupas" (inquilinos que dejan de pagar la renta), que se resuelven por la vía civil.

Qué conviene hacer como propietario

• Denuncia cuanto antes ante la Policía o el juzgado, aportando documentación que acredite tu titularidad (escritura, recibos de IBI, etc.).
• No actúes por tu cuenta: entrar por la fuerza, cambiar la cerradura con ocupantes dentro o cortar suministros sin cobertura legal puede volverse en tu contra.
• Déjate asesorar por un abogado especializado, que puede solicitar el desalojo como medida cautelar.

Este artículo es informativo y no constituye asesoramiento legal. Cada caso es distinto; consulta con un abogado especializado en derecho inmobiliario.